Activos inmobiliarios y fotovoltaicos
Buscamos activos inmobiliarios y fotovoltaicos con recorrido real, estudiamos si la operación es rentable y la presentamos a inversores con el análisis por escrito.
Si el inversor decide entrar, gestionamos todo el proceso: compra, trámites, obra, comercialización y venta final. Un solo interlocutor de principio a fin.
El planteamiento
En el mercado hay activos a buen precio todos los días. Lo difícil no es encontrarlos: es saber cuáles de ellos siguen siendo buenos una vez sumado el coste real de la obra, los plazos administrativos y el precio al que verdaderamente se pueden vender.
Evolutyo nace de la obra. Llevamos más de diez años ejecutando reformas integrales, rehabilitación y obra nueva en Madrid, y eso nos permite calcular con precisión lo que a otros les toca estimar. Cuando presentamos una operación, el coste de ejecución no es una hipótesis: es nuestro presupuesto.
Con esa misma disciplina hemos incorporado los activos fotovoltaicos. Cambian las variables técnicas, pero no el método: analizar antes de comprometer capital, documentar cada hipótesis y descartar sin dudar lo que no se sostiene.
El inversor decide con información completa y delega la ejecución en quien responde por ella.
El proceso
Un responsable en cada fase y una regla que no negociamos: si el activo no es rentable con holgura, no lo llevamos al inversor.
01
Buscamos de forma activa suelo, edificios, viviendas y proyectos fotovoltaicos. No esperamos a que la oportunidad llegue: la salimos a buscar y la contrastamos con el mercado real de la zona.
02
Analizamos precio de compra, coste real de ejecución, plazos, licencias, riesgos y precio de salida. El coste de obra lo calcula el mismo equipo que después la ejecuta.
03
Entregamos la operación con los números por escrito y las hipótesis explicadas una por una. El inversor decide con la información completa, incluidos los riesgos.
04
Coordinamos compra, trámites, obra y venta con un responsable asignado. La operación no termina para nosotros hasta que el inversor materializa su salida.
Tipologías
Trabajamos con activos reales y con recorrido demostrable. Cada tipología tiene sus propios riesgos, y por eso cada una se analiza con criterios distintos.
Pisos y unifamiliares con margen real entre el precio de compra y el valor de mercado una vez reformados. Es la operación que mejor conocemos, porque la obra la ejecutamos nosotros.
Rehabilitación integral de inmuebles enteros para venta por unidades o explotación en alquiler. Mayor volumen y recorrido más largo, con más palancas para crear valor.
Parcelas con edificabilidad donde el valor se crea con la gestión urbanística y la promoción. Aquí miramos los plazos y las cargas antes de mirar el precio.
Proyectos solares en distintas fases: suelo con recurso, proyectos con permisos en tramitación y plantas ya construidas. Revisamos producción estimada, punto de conexión, permisos y contrato de venta de energía.
Documentación
Antes de que nadie firme nada, el inversor tiene sobre la mesa todo lo necesario para decidir. Y durante la operación, todo lo necesario para seguirla.
Los números de la operación y las hipótesis en las que se sostienen, explicadas una por una.
Medición y valoración firmadas por el equipo técnico que va a ejecutar la obra.
Fase por fase, con las fechas críticas y las dependencias administrativas identificadas.
Lo que puede salir mal, con qué probabilidad y qué impacto tendría en el resultado.
Durante la ejecución, el estado real de la obra y del gasto, sin tener que pedirlo.
Definido antes de comprar: precio objetivo, canal de venta y plazo estimado de cierre.
Nuestro compromiso
Invertir en un activo real exige delegar. Nuestro trabajo es que el inversor pueda delegar sin dejar de entender lo que está pasando en ningún momento.
Por eso no vendemos expectativas: entregamos análisis. Y si el análisis dice que la operación no compensa el riesgo, también lo decimos. Esa es, al final, la parte del servicio que más valor protege.
Buscamos relaciones de años, no una única operación.
Descartamos más operaciones de las que presentamos. Si los números no salen con holgura, no llegan al inversor. Preferimos perder una operación antes que la confianza.
No trabajamos con estimaciones de terceros. El coste de obra lo firma el mismo equipo técnico que va a ejecutarla, con precios de ejecución reales.
Hipótesis, plazos, riesgos y precio de salida quedan documentados antes de comprar. Nada importante se queda en una conversación.
Búsqueda, análisis, obra y venta se gestionan desde la misma casa. El inversor no coordina proveedores: habla con una persona.
Preguntas frecuentes
El inversor. Nuestra función es localizar la oportunidad, analizarla y gestionar la operación; la propiedad y la decisión de compra son siempre suyas. Trabajamos por cuenta del inversor, no en su lugar.
Cuéntenos su situación y le diremos con franqueza si podemos aportar valor. Una primera conversación no compromete a nada.